Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en junio de 2022 tuvo un precio medio de 1.171 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,35% frente al mes de diciembre de 2021. Interanualmente, se produjo una subida del 0,80%, la tercera más leve del país. Trimestralmente, creció un 1,02%; y mensualmente, registró el alza menos significativa de España: 0,01%.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (816 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.926 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,56%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 1,80%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 4,43%. El ascenso mensual fue del 0,17%.
El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año demostrando su gran fortaleza. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas”. Font se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva: “Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano”, comenta.
De cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el giro en la política monetaria europea marcará el paso”. El directivo señala que las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo “elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo”. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año “las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo”.
Según pisos.com, la vivienda en la Castilla y León en junio de 2022 tuvo un precio medio de 1.171 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,80% respecto al año pasado
Semestralmente, la capital de Ávila (9,82%) fue la segunda que más subió en España y Palencia (-5,93%) fue la segunda capital española que más cayó
Almazán fue el octavo municipio español más barato
En cuanto a las provincias castellanoleonesas, Ávila (5,91%) fue la que más creció de España semestralmente, y León (-3,83%) la tercera en el ranking de los mayores descensos nacionales. Interanualmente, Segovia (6,49%) fue la novena que más creció del país. Por su parte, Palencia (-8,31%) arrojó el ajuste más relevante de España. En el apartado de precios, Ávila (858 €/m²) fue la octava más barata de España. Valladolid (1.441 €/m²) fue la más costosa de la autonomía.
Semestralmente, la capital de Ávila (9,82%) fue la segunda que más subió del país. Por otra parte, Palencia (-5,93%) fue la segunda capital española que más cayó. Interanualmente, Segovia (8,34%) fue la décima capital española que más subió, mientras que Palencia (-12,71%) ocupó el primer puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La capital castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.798 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (1.169 €/m²), siendo además la quinta más económica de España.
Respecto a los municipios castellanoleoneses, Villablino (14,28%), en León, fue el municipio que más subió de la región en el primer semestre. Por su parte, Covaleda (-16,78%), en Soria, marcó el segundo descenso más señalado del país en este periodo. La cuarta mayor subida nacional de año a otro la arrojó Villablino (32,03%), en León, mientras que Cebreros (-26,53%), en Ávila, fue el tercer municipio español que más cayó de un año a otro. San Ildefonso (1.762 €/m²), en Segovia, se situó como el municipio más caro de Castilla y León. El más barato fue Almazán (381 €/m²), en Soria, que fue el octavo más asequible a nivel nacional.
La vivienda en España sube un 2,56% en el primer semestre
Según el mismo informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2022 fue de 1.926 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,56%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 1,80%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 4,43%. El ascenso mensual fue del 0,17%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.923 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año demostrando su gran fortaleza. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas”. Font se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva: “Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano”, comenta.
De cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el giro en la política monetaria europea marcará el paso”. El directivo señala que las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo “elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo”. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año “las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo”.
Comunidades autónomas
Madrid (4,19%), Baleares (4,14%) y Murcia (4,04%) arrojaron las subidas más pronunciadas. Los únicos ajustes se dieron en Cantabria (-0,59%) y Asturias (-0,16%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Baleares (10,64%). Por su parte, solo Asturias (-1,20%) redujo sus precios en este periodo. La región más cara en junio de 2022 fue Baleares (3.456 €/m²) y la más barata Extremadura (816 €/m²).
Provincias
Semestralmente, Ávila (5,91%), Álava (5,35%) y Málaga (5,31%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Teruel (-4,95%), Jaén (-4,72%) y León (-3,83%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Alicante (10,68%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Palencia (-8,31%). Baleares (3.456 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (625 €/m²), la más barata.
Capitales de provincia
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Murcia (13,31%), mientras que la capital que más se ajustó fue Huesca (-8,38%). Murcia (16,06%), Alicante (15,86%) y Palma de Mallorca (12,31%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2021. Las que más bajaron fueron Palencia (-12,71%), Huesca (-9,76%) y Pontevedra (-6,10%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.650 €/m²) y la más barata Jaén (1.054 €/m²).
Distritos
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.556 €/m²) y el más barato Villaverde (1.960 €/m²). En el primer semestre, Villaverde (15,01%) fue el que más subió y Villa de Vallecas (-3,59%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.707 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.520 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Sant Martí (4,53%) y la mayor caída la arrojó Sants-Montjuïc (-2,53%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.227 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.185 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Pobles del Nord (15,98%). La única caída se produjo en Pobles del Sud (-1,85%).
Municipios
Las mayores subidas semestrales se dieron en Peñarroya-Pueblonuevo (19,82%), en Córdoba; Fraga (19,74%), en Huesca; y Mondragón-Arrasate (19,39%), en Guipúzcoa, arrojaron las alzas más intensas. Los mayores ajustes se produjeron en Malagón (-17,48%), en Ciudad Real; Covaleda (-16,78%), en Soria; y Asparrena (-16,78%), en Álava. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Alfaro (41,96%), en La Rioja; Herencia (39,13%), en Ciudad Real; y Alfarfar (34,48%), en Valencia. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Trujillo (-27,01%), en Cáceres; Bergara (-26,84%), en Guipúzcoa; y Cebreros (-26,53%), en Ávila. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (9.561 €/m²), en Baleares y el más barato Tamarite de Litera (271 €/m²), en Huesca.
