Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.180 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,10% frente al mes de diciembre de 2021, el segundo más leve del país. Semestralmente, registró una subida del 0,75%. Trimestralmente, cayó un -0,56%, siendo la segunda región que más se ajustó; y mensualmente, bajó un -0,03%, el recorte nacional más contenido.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (809 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 5,63%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%.
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
Según pisos.com, la vivienda en la Castilla y León en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.180 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,03% respecto a noviembre
Interanualmente, Ávila (15,93%) fue la segunda capital que más creció de España
Por su parte, Palencia (-4,93%) fue la segunda capital española que más cayó
Real Sitio de San Ildefonso, en Segovia, fue el municipio más caro de la región
Mensualmente, la provincia de Valladolid (1,06%) lideró las subidas de la región. Por otra parte, Segovia (-1,75%) fue la segunda provincia que más cayó de España. Interanualmente, Ávila (8,74%) fue la séptima provincia que más subió de España, mientras que León (-5,37%) ocupó el primer puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Valladolid (1.461 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (881 €/m²), siendo la octava más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Salamanca (0,74%) arrojó el mayor incremento regional en el último mes, mientras que Soria (-2,57%) fue la capital del país que más se ajustó. Interanualmente, Ávila (15,93%) fue la segunda capital que más creció de España. Por su parte, Palencia (-4,93%) fue la segunda capital española que más cayó. En el apartado de precios, Salamanca (1.877 €/m²) fue la capital más cara de Castilla y León. Ávila (1.234 €/m²) fue la cuarta más costosa del país.
Respecto a los municipios castellanoleoneses, El Espinar (9,24%), en Segovia, fue el octavo municipio español que más subió en el último trimestre. Por su parte, San Leonardo de Yagüe (-8,21%), en Soria, marcó el descenso más señalado de la región en este periodo. La cuarta mayor subida del país de un año a otro la arrojó Saldaña (30,56%), en Palencia, mientras que Arcón de Jalón (-23,28%), en Soria, fue el octavo municipio español que más cayó de un año a otro. Real Sitio de San Ildefonso (1.882 €/m²), en Segovia, se situó como el municipio más caro de Castilla y León. El más barato fue Almazán (414 €/m²), en Soria.
El precio de la vivienda en España cierra el año 2022 con una subida del 5,63%
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2022 fue de 1.984euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 5,63% frente al mismo mes de 2021. Respecto a septiembre de 2022, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%, ya que el precio medio en noviembre de 2022 se situó en 1.966 euros por metro cuadrado.
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
Comunidades autónomas
Baleares (14,30%), Andalucía (7,86%) y Comunidad Valenciana (7,70%) fueron las autonomías que más crecieron de un año a otro. En cuanto a los ajustes, Extremadura (-0,52%) lideró las caídas en solitario. La subida mensual más pronunciada vino de la mano de La Rioja (2,62%), mientras que el descenso más marcado lo registró Extremadura (-0,32%). La región más cara en diciembre de 2022 fue Baleares (3.794 €/m²), y la más barata Extremadura (809 €/m²).
Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.984 euros por metro cuadrado
Tres capitales subieron por encima del 15% de un año a otro: Alicante (16,47%), Ávila (15,93%) y Palma de Mallorca (15,83%)
Por su parte, Huesca (-19,11%) lideró los ajustes
El dinamismo de la compraventa se ha visto truncado por las subidas de los tipos de interés, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto
Provincias
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Baleares (14,30%), Málaga (13,30%) y Alicante (12,75%), localizándose los retrocesos más marcados en León (-5,37%), Lleida (-5%) y Palencia (-3,83%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Alicante (3,04%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Albacete (-2,09%). La provincia más cara fue Baleares (3.794 €/m²) y la más barata Ciudad Real (631 €/m²).
Capitales de provincia
Frente a diciembre de 2021, las capitales que más subieron fueron Alicante (16,47%), Ávila (15,93%) y Palma de Mallorca (15,83%). Las que más cayeron fueron Huesca (-19,11%), Palencia (-4,93%) y Jaén (-3,46%). Mensualmente, Palma de Mallorca (3,01%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Soria (-2,57%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.679 €/m²) y la más asequible Jaén (1.055 €/m²).
Municipios
Mondragón-Arrasate (34,36%), en Guipúzcoa; Sant Llorenç des Cardassar (31,40%), en Baleares; Madridejos (31,26%), en Toledo, fueron los municipios que más repuntaron frente a diciembre de 2021. Por el contrario, Monforte de Lemos (-27,38%), en Lugo; Moguer (-26,43%), en Huelva; y Trujillo (-26,34%), en Cáceres, fueron los que más se ajustaron. Ordenando los municipios por precio, en diciembre de 2022 se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.993 €/m²), Santa Eulalia del Río (6.532 €/m²) e Ibiza (6.477 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Tamarite de Litera (276 €/m²), en Huesca; Mota del Cuervo (312 €/m²), en Cuenca; y Pedro Muñoz (334 €/m²), en Ciudad Real.
