Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en septiembre de 2023 un precio medio de 4,83 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte trimestral del 0,21%, el menos relevante a nivel nacional. Respecto a septiembre de 2022, creció un 2,77%, la tercera subida más leve de España. Mensualmente, arrojó una bajada del -0,21%, la tercera menos significativa del país.
Castilla y León fue la segunda autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, solo por detrás de La Rioja (4,59 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2023 un precio medio de 10,93 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,18% y una subida trimestral del 0,28%. En la comparativa interanual creció un 7,16%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios del alquiler siguen rompiendo todos los récords, animados por el enfriamiento de la compraventa, que retiene en el mercado del arrendamiento a muchos compradores, que prefieren esperar una corrección en los tipos de interés y, por lo tanto, unas hipotecas algo más baratas”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “al no liberarse oferta en alquiler, el acceso se complica para la demanda, mucho más elevada”. Font estima este desequilibrio también sufre el impacto de “un menor ahorro fruto de la mayor inflación, un aspecto que hace que se posponga la decisión de compra hasta que la capacidad económica no sea más favorable”, revela.
Ante el desequilibrio que existe actualmente, el experto comenta que “la Ley de Vivienda únicamente puede agravar aún más la situación ya que, el problema de base, es la falta de pisos disponibles en alquiler, y las restricciones desalientan a los propietarios y ponen las cosas más difíciles todavía a los inquilinos en búsqueda activa”. El directivo asegura que “los requisitos para poder alquilar una vivienda en España son más duros que antes por lo que, a una mensualidad más alta, hay que sumarle además unas condiciones de entrada que a determinados colectivos les resulta imposible cumplir como, por ejemplo, a los candidatos más jóvenes”.
Palencia fue la tercera capital de provincia más asequible
En el tercer trimestre del año, Burgos (6,99%) fue la segunda provincia española que más subió. Por su parte, Palencia (-5,52%) fue la quinta en el listado nacional de caídas. Interanualmente, destacó la subida de Burgos (14,32%) como la octava en el listado nacional de incrementos. Palencia (-10,47%) fue la quinta que más se rebajó de España. Con 6,58 euros por metro cuadrado en septiembre de 2023, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (3,25 €/m²) fue la segunda más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Soria (6,76%) fue la tercera capital española que más subió frente a junio de 2023. Valladolid (-1,34%) fue la séptima que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Zamora (18,97%) fue la quinta que más creció del país. Palencia (-0,71%) lideró los retrocesos nacionales. En el apartado de rentas medias mensuales, Palencia (6,65 €/m²) fue la tercera capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Salamanca (9,19 €/m²) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.
