El precio de la vivienda libre en España se disparó un 12,7% en 2025, su mayor incremento desde 2007 y el más elevado de toda la serie histórica del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Lo preocupante es que en Castilla y León, una comunidad autónoma en la que el precio de la vivienda no solía incrementarse de manera exorbitantes, en 2025 sí lo ha hecho, en la que más, casi 5 puntos porcentuales más que en Cataluña, que fue la que menos, superando dicha subida el 15% respecto al cierre de 2024 (15,31%), dato muy malo para la necesaria repoblación de esta comunidad, afectada por las patologías del envejecimiento y la despoblación.
Con este repunte, el mercado residencial encadena ya 12 años consecutivos de subidas. El aumento registrado en 2025 supera en 4,3 puntos al de 2024 y multiplica por más de tres el crecimiento de 2023, cuando los precios avanzaron un 4%.
La vivienda usada lidera el encarecimiento
El precio de la vivienda nueva aumentó un 11,3% en 2025, también el mayor incremento desde 2007, cuando subió un 11,9%. Con esta subida, el segmento de obra nueva acumula igualmente doce años consecutivos de aumentos.
Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento del 12,9%, el más elevado desde 2007. Este avance supera en casi cinco puntos el registrado en 2024 y confirma el fuerte encarecimiento del mercado residencial en el último año.
Subidas de dos dígitos en todas las comunidades autónomas, sobre todo en Castilla y León, al superar el 15% el incremento en 2025
El incremento de precios fue generalizado en todo el territorio. Todas las comunidades autónomas registraron aumentos de dos dígitos durante 2025.
Los mayores repuntes se observaron en Murcia, con un aumento del 14,3%, seguida de Aragón y Castilla y León, con subidas del 14% en ambos casos, y La Rioja, donde los precios crecieron un 13,9%.
También destacaron los incrementos en Asturias (+13,5%), Madrid (+13,4%) y Andalucía (+13,1%). En las ciudades autónomas, el encarecimiento también superó el 13%, con subidas del 13,6% en Melilla y del 13,4% en Ceuta.
Los incrementos más moderados se registraron en Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y en Cantabria y Canarias, donde los precios subieron un 11,8%.
Máximo desde 2007 en el último trimestre
En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre aumentó un 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, una décima más que en el trimestre previo y la tasa más elevada desde el primer trimestre de 2007.
Con este dato, el precio de la vivienda encadena ya 46 trimestres consecutivos de incrementos interanuales.
Por tipo de vivienda, el precio de la obra nueva subió un 11,2% en el último trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2024, mientras que el de la vivienda usada avanzó un 13,1%.
| Índices de precios de vivienda. Base 2015 | ||||||||||||
| Cuarto trimestre 2025 | ||||||||||||
| Índice nacional: general y por tipo de vivienda | ||||||||||||
| Vivienda | Índice | % Variación | Repercusión | |||||||||
| Trimestral | En lo que | Anual | Trimestral | |||||||||
| va de año | ||||||||||||
| ÍNDICE GENERAL | 186,8 | 1,8 | 12,9 | 12,9 | 1,8 | |||||||
| Vivienda nueva | 211,7 | 2,2 | 11,2 | 11,2 | 0,292 | |||||||
| Vivienda de segunda mano | 182,9 | 1,8 | 13,1 | 13,1 | 1,541 | |||||||
| Índice general por comunidades autónomas | ||||||||||||
| % Variación | ||||||||||||
| Índice | Trimestral | En lo que | Anual | |||||||||
| va de año | ||||||||||||
| Andalucía | 185,9 | 1,9 | 12,4 | 12,4 | ||||||||
| Aragón | 179,0 | 1,4 | 14,4 | 14,4 | ||||||||
| Asturias, Principado de | 167,2 | 3,0 | 13,9 | 13,9 | ||||||||
| Balears, Illes | 203,5 | 1,9 | 13,4 | 13,4 | ||||||||
| Canarias | 178,5 | 0,6 | 11,0 | 11,0 | ||||||||
| Cantabria | 183,4 | 2,3 | 13,6 | 13,6 | ||||||||
| Castilla y León | 166,6 | 2,8 | 15,3 | 15,3 | ||||||||
| Castilla-La Mancha | 148,3 | 2,2 | 12,8 | 12,8 | ||||||||
| Cataluña | 193,4 | 1,5 | 10,9 | 10,9 | ||||||||
| Comunitat Valenciana | 175,0 | 2,3 | 13,5 | 13,5 | ||||||||
| Extremadura | 145,4 | 1,5 | 13,5 | 13,5 | ||||||||
| Galicia | 167,2 | 1,9 | 14,1 | 14,1 | ||||||||
| Madrid, Comunidad de | 207,7 | 1,8 | 14,2 | 14,2 | ||||||||
| Murcia, Región de | 171,8 | 2,3 | 14,4 | 14,4 | ||||||||
| Navarra, Comunidad Foral de | 167,1 | 0,3 | 11,4 | 11,4 | ||||||||
| País Vasco | 170,6 | 1,2 | 12,3 | 12,3 | ||||||||
| Rioja, La | 173,3 | 2,7 | 14,4 | 14,4 | ||||||||
| Ceuta | 209,1 | 2,2 | 13,3 | 13,3 | ||||||||
| Melilla | 201,1 | 0,5 | 12,8 | 12,8 | ||||||||
Todas las comunidades autónomas registraron subidas interanuales en el último trimestre de 2025, con seis regiones superando el 14%, entre ellas Castilla y León, que lideró el encarecimiento con un aumento del 15,3%.
A continuación, se muestran los incrementos finales de los precios finales en 2025 de vivienda nueva y usada por comunidades autónomas, según datos del INE:
| Índices de precios de vivienda. Base 2015 | ||||||||||
| 4º TRIMESTRE 2025 | ||||||||||
| Índice por comunidades autónomas. Vivienda nueva | ||||||||||
| % Variación | ||||||||||
| Índice | Trimestral | En lo que | Anual | |||||||
| va de año | ||||||||||
| Andalucía | 226,6 | 2,5 | 11,4 | 11,4 | ||||||
| Aragón | 187,9 | -0,6 | 9,9 | 9,9 | ||||||
| Asturias, Principado de | 186,8 | 4,5 | 10,9 | 10,9 | ||||||
| Balears, Illes | 232,6 | 1,0 | 10,6 | 10,6 | ||||||
| Canarias | 201,0 | -2,3 | 9,6 | 9,6 | ||||||
| Cantabria | 195,1 | 1,4 | 9,6 | 9,6 | ||||||
| Castilla y León | 194,0 | 4,7 | 14,2 | 14,2 | ||||||
| Castilla-La Mancha | 183,7 | 6,8 | 14,4 | 14,4 | ||||||
| Cataluña | 219,6 | 2,0 | 10,2 | 10,2 | ||||||
| Comunitat Valenciana | 200,6 | 3,2 | 10,3 | 10,3 | ||||||
| Extremadura | 181,2 | 2,3 | 13,2 | 13,2 | ||||||
| Galicia | 198,0 | 1,8 | 11,8 | 11,8 | ||||||
| Madrid, Comunidad de | 221,5 | 1,6 | 12,3 | 12,3 | ||||||
| Murcia, Región de | 208,9 | 5,4 | 12,3 | 12,3 | ||||||
| Navarra, Comunidad Foral de | 186,3 | -1,6 | 8,0 | 8,0 | ||||||
| País Vasco | 201,5 | 0,1 | 10,4 | 10,4 | ||||||
| Rioja, La | 205,1 | 5,1 | 13,0 | 13,0 | ||||||
| Índice por comunidades autónomas. Vivienda de segunda mano | ||||||||||
| % Variación | ||||||||||
| Índice | Trimestral | En lo que | Anual | |||||||
| va de año | ||||||||||
| Andalucía | 180,6 | 1,9 | 12,5 | 12,5 | ||||||
| Aragón | 176,1 | 1,8 | 15,3 | 15,3 | ||||||
| Asturias, Principado de | 164,5 | 2,7 | 14,5 | 14,5 | ||||||
| Balears, Illes | 200,7 | 2,0 | 13,7 | 13,7 | ||||||
| Canarias | 176,5 | 0,9 | 11,1 | 11,1 | ||||||
| Cantabria | 181,7 | 2,4 | 14,1 | 14,1 | ||||||
| Castilla y León | 162,9 | 2,4 | 15,5 | 15,5 | ||||||
| Castilla-La Mancha | 142,1 | 1,4 | 12,5 | 12,5 | ||||||
| Cataluña | 190,8 | 1,5 | 10,9 | 10,9 | ||||||
| Comunitat Valenciana | 170,9 | 2,2 | 14,1 | 14,1 | ||||||
| Extremadura | 142,7 | 1,4 | 13,5 | 13,5 | ||||||
| Galicia | 161,8 | 1,9 | 14,4 | 14,4 | ||||||
| Madrid, Comunidad de | 203,5 | 1,8 | 14,5 | 14,5 | ||||||
| Murcia, Región de | 166,8 | 1,8 | 14,7 | 14,7 | ||||||
| Navarra, Comunidad Foral de | 159,4 | 1,3 | 13,1 | 13,1 | ||||||
| País Vasco | 164,3 | 1,4 | 12,7 | 12,7 | ||||||
| Rioja, La | 170,0 | 2,1 | 14,9 | 14,9 | ||||||
Moderación del crecimiento en el último trimestre del año 2025
En términos trimestrales, el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al trimestre anterior. Aunque la subida es 1,1 puntos inferior a la registrada en el tercer trimestre, el mercado encadena ya ocho trimestres consecutivos de aumentos.
En ese mismo periodo, el precio de la vivienda nueva avanzó un 2,2%, mientras que el de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,8%.
