Según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en diciembre de 2021 un precio medio de 4,55 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso interanual del -2,46%, el segundo más leve de España. Respecto a noviembre, subió un 0,44%. Trimestralmente, bajó un -1,30%. En el segundo semestre, se ajustó un -3,90%.
Castilla y León fue la autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, teniendo por detrás a Extremadura (5,13 €/m²), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre un precio medio de 9,98 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó una subida mensual del 0,71%, una trimestral del 1,73% y una semestral del 3,63%. Interanualmente, se incrementó un 1,14%.
A lo largo de 2021, el mercado el alquiler ha ajustado sus precios, una tendencia que podría encallarse de cara al próximo año. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la pandemia promovió la negociación a la baja de las rentas, al tiempo que buena parte de la demanda tradicional como, por ejemplo, los estudiantes, volvieron a casa de sus padres. Asimismo, los potenciales compradores con ahorro y solvencia que vivían de alquiler dieron el salto a la propiedad aprovechando la financiación barata y el crecimiento progresivo de los precios de la vivienda”. Font indica que “el abaratamiento de las rentas también se ha visto motivado por la asimilación por parte del alquiler residencial de viviendas heredadas y turísticas”.
El portavoz de pisos.com declara que este escenario podría dar un vuelco en 2022: “La plusvalía que genera la venta en estos momentos de gran presión compradora es muy interesante, por lo que parte de la oferta de alquiler podría hacerse líquida y desaparecer del inventario actual”, señala el directivo. Por otra parte, Font alude a las medidas intervencionistas de la Ley de Vivienda, “que anticiparían una subida previa a la entrada en vigor de las limitaciones anunciadas por el Gobierno para mantener la rentabilidad en un contexto económico inflacionista”.
Zamora fue la capital de provincia más asequible
En el último mes, Salamanca (3,09%) fue la provincia que más subió de España. Por su parte, León (-2,96%) fue líder en el listado nacional de caídas. Interanualmente, destacó la subida de Zamora (9,48%) como la séptima más relevante en el listado nacional de incrementos. Ávila (-12,09%) fue la sexta que más se rebajó de España. Con 6,19 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (3,37 €/m²) fue la segunda más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Ávila (3,01%) fue la segunda capital española que más subió frente a noviembre. Soria (-2,96%) fue la cuarta que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Ávila (10,88%) fue la quinta que más creció del país, mientras que Zamora (-9,39%) fue la segunda capital española que más se ajustó. En el apartado de rentas medias mensuales, Zamora (4,99 €/m²) fue la capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Salamanca (8,39 €/m²) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.
En España, el precio medio del alquiler cierra el año con una subida del 1,14%
Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2021 un precio medio de 9,98 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó una subida mensual del 0,71%. Trimestralmente, creció un 1,73%. Semestralmente, se revalorizó un 3,63%; e interanualmente, subió un 1,14%.
A lo largo de 2021, el mercado el alquiler ha ajustado sus precios, una tendencia que podría encallarse de cara al próximo año. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la pandemia promovió la negociación a la baja de las rentas, al tiempo que buena parte de la demanda tradicional como, por ejemplo, los estudiantes, volvieron a casa de sus padres. Asimismo, los potenciales compradores con ahorro y solvencia que vivían de alquiler dieron el salto a la propiedad aprovechando la financiación barata y el crecimiento progresivo de los precios de la vivienda”. Font indica que “el abaratamiento de las rentas también se ha visto motivado por la asimilación por parte del alquiler residencial de viviendas heredadas y turísticas”.
El portavoz de pisos.com declara que este escenario podría dar un vuelco en 2022: “La plusvalía que genera la venta en estos momentos de gran presión compradora es muy interesante, por lo que parte de la oferta de alquiler podría hacerse líquida y desaparecer del inventario actual”, señala el directivo. Por otra parte, Font alude a las medidas intervencionistas de la Ley de Vivienda, “que anticiparían una subida previa a la entrada en vigor de las limitaciones anunciadas por el Gobierno para mantener la rentabilidad en un contexto económico inflacionista”.
Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata
El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2021 fueron Madrid (12,39 €/m²), Baleares (11,71 €/m²) y Cataluña (11,09 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,55 €/m²), Extremadura (5,13 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,42 €/m²). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,99%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-2,92%). Respecto al año pasado, Cataluña (10,13%) fue la que más subió. El mayor descenso fue el de La Rioja (-12,23%).
En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,39 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,19 €/m²) y Baleares (11,71 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,22 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,37 €/m²) y Ciudad Real (3,59 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Salamanca (3,09%), mientras que la que más los abarató fue León (-2,96%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Pontevedra (15,41%). La renta que más se ajustó fue la de Ourense (-16,26%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 17,45 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (16,17 €/m²) y Madrid (15,80 €/m²). Por el contrario, y como ya se ha indicado, anteriormente al analizar el precio de alquiler en Castilla y León, Zamora fue la más barata con 4,99 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Cuenca (5,83 €/m²) y Ciudad Real (5,89 €/m²). Teruel (3,03%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Huelva (-3,02%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2020, Lugo (21,97%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Logroño (-10,61%).
