Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el portal inmobiliario del Grupo Vocento, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en diciembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.221 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,52% frente al mes de noviembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 3,49%, la cuarta más baja del país.
Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (819 €/m²) y Castilla-La Mancha (876 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2023 registró un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.
Bembibre fue el décimo municipio más barato de España
Mensualmente, la provincia de Palencia (2,42%) fue la que más subió de España. Por otra parte, Segovia (-1,57%) fue la quinta provincia que más cayó de España. Interanualmente, Palencia (9,78%) fue la novena provincia española que más creció, mientras que Zamora (-3,59%) ocupó el segundo puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Valladolid (1.459 €/m²), mientras que la más barata fue Zamora (881 €/m²), siendo la octava más económica de España.
En la siguiente tabla se reflejan los precios de la vivienda en las provincias de Castilla y León:
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Soria (2,52%) fue la sexta que más se incrementó del país en el último mes. La depreciación nacional más intensa en este periodo la arrojó Segovia (-2,69%). Soria (16,38%) fue la quinta capital española que más subió frente al año pasado. Por su parte, Zamora (-7,36%) fue la capital española que más cayó. En el apartado de precios, Zamora (1.168 €/m²) fue la segunda capital más barata de España. Salamanca (1.848 €/m²) fue la capital más costosa de la región.
Según pisos.com, portal inmobiliario del Grupo Vocento, la vivienda en Castilla y León en diciembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.221 euros por m2, subiendo un 0,52% respecto a noviembre del pasado año
Soria (16,38%) fue la quinta capital española que más subió frente al año 2022
Zamora (-7,36%) lideró el ranking de descensos nacionales
Respecto a los municipios castellanoleoneses, en el intervalo trimestral Cuéllar (9,27%), en Segovia, marcó el incremento regional más intenso. Por su parte, San Esteban de Gormaz (-8,73%), en Soria, registró el undécimo descenso más señalado de España. Interanualmente, Miranda de Ebro (33,70%), en Burgos, fue la localidad de la región que más subió. El sexto retroceso más intenso de España en este periodo lo recogió San Leonardo de Yagüe (-23,96%), en Soria. El municipio más caro de Castilla y León en diciembre de 2023 fue Real Sitio de San Ildefonso (2.137 €/m²), en Segovia, y el más asequible, Bembibre (381 €/m²), en León, siendo el décimo más barato de España.
Del informe de pisos.com, su director general Ferran Font destaca que “muchos opinan que hemos cerrado un año atípico” refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. “Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad”, destaca Font, recordando que “venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024”, ya que “la falta de oferta contiene los descensos”, aunque no descarta “un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas”. Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que “la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable”. Lo que será más complicado será encontrar producto, “pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos” y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para “tener una segunda mano más atractiva y competitiva”.
A continuación, se muestra una imagen con el precio de la vivienda de 2023 en cada una de las comunidades autónomas:
