Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en septiembre de 2022 un precio medio de 4,70 euros por metro cuadrado, lo que supuso un recorte trimestral del -0,63%, el cuarto más relevante a nivel nacional. Respecto a septiembre de 2021, creció un 1,95%. Mensualmente, arrojó una bajada del -0,63%.
Castilla y León fue la autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, teniendo por detrás a Extremadura (5,27 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2022 un precio medio de 10,20 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,10% e interanual del 3,98%. Trimestralmente, se ajustó un -0,20%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “aunque alquilar hoy en día una vivienda es más caro prácticamente en todas las capitales de provincia, estamos viendo como la mensualidad media nacional está conteniendo su empuje en la variable mensual, sin subidas por encima del 1% desde hace un año. De hecho, de enero a septiembre incluso registró dos caídas en este intervalo”. Sin embargo, el portavoz del portal inmobiliario indica que esta contención no debe llevarnos a error: “Los inquilinos tienen menos capacidad de gasto debido a la inflación, así que cualquier subida, por pequeña que sea, desestabiliza el presupuesto del que disponen los hogares españoles, ya de por sí ajustado”, revela.
Por el lado de la oferta, existen toda una serie de fuerzas contrapuestas que hacen que resulte complicado prever con un margen aceptable de seguridad el comportamiento del mercado. Font indica que “las medidas de control de las rentas, aunque todavía no se han materializado a través de la nueva Ley de Vivienda, actúan de elemento disuasorio para la inversión en vivienda en alquiler. No obstante, por otro lado, la vivienda sigue siendo un activo al que dirigir el ahorro mientras otras inversiones resultan más volátiles dentro de un escenario de posible recesión”. En cualquier caso, Font insiste en que “ante una demanda creciente, la falta de oferta es un cuello de botella que afecta de forma muy negativa al acceso a la vivienda”.
Zamora fue la capital de provincia más asequible
En el tercer trimestre del año, Burgos (5,93%) fue la séptima provincia española que más subió. Por su parte, Salamanca (-6,33%) lideró el listado nacional de caídas. Interanualmente, destacó la subida de Burgos (11,83%) como la octava en el listado nacional de incrementos. León (-8,15%) fue la octava que más se rebajó de España. Con 6,57 euros por metro cuadrado en septiembre de 2022, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (3,35 €/m²) fue la segunda más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Ávila (6,24%) fue la cuarta capital española que más subió frente a junio de 2022. Segovia (-4,04%) fue la segunda que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, todas las capitales de la región crecieron. Ávila (15,07%) fue la tercera que más creció del país. En el apartado de rentas medias mensuales, Zamora (6,01€/m²) fue la capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Salamanca (8,62 €/m²) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.
A nivel nacional, el precio medio del alquiler cae un 0,20% en el tercer trimestre
Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2022 un precio medio de 10,20 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,10% e interanual del 3,98%. Interanualmente se ajustó un -0,20%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “aunque alquilar hoy en día una vivienda es más caro prácticamente en todas las capitales de provincia, estamos viendo como la mensualidad media nacional está conteniendo su empuje en la variable mensual, sin subidas por encima del 1% desde hace un año. De hecho, de enero a septiembre incluso registró dos caídas en este intervalo”. Sin embargo, el portavoz del portal inmobiliario indica que esta contención no debe llevarnos a error: “Los inquilinos tienen menos capacidad de gasto debido a la inflación, así que cualquier subida, por pequeña que sea, desestabiliza el presupuesto del que disponen los hogares españoles, ya de por sí ajustado”, revela.
Por el lado de la oferta, existen toda una serie de fuerzas contrapuestas que hacen que resulte complicado prever con un margen aceptable de seguridad el comportamiento del mercado. Font indica que “las medidas de control de las rentas, aunque todavía no se han materializado a través de la nueva Ley de Vivienda, actúan de elemento disuasorio para la inversión en vivienda en alquiler. No obstante, por otro lado, la vivienda sigue siendo un activo al que dirigir el ahorro mientras otras inversiones resultan más volátiles dentro de un escenario de posible recesión”. En cualquier caso, Font insiste en que “ante una demanda creciente, la falta de oferta es un cuello de botella que afecta de forma muy negativa al acceso a la vivienda”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Zamora la más barata
El informe trimestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2022 fueron Madrid (13,53 €/m²), Baleares (12,92 €/m²) y Cataluña (11,86 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,70 €/m²), Extremadura (5,27 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,47 €/m²). En el tercer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Cantabria (7,11%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-5,76%). Respecto al año pasado, Baleares (13,50%) fue la que más subió y Navarra (-9,11%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2022 la primera posición fue para Madrid, con 13,53 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (13,18 €/m²) y Baleares (12,92 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación 3,18 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,35 €/m²) y Ciudad Real (3,59 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el tercer trimestre fue Cantabria (7,11%), mientras que la que más los abarató fue Salamanca (-6,33%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Valencia (17,83%). La renta que más se ajustó fue la de Guipúzcoa (-11,85%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 18,88 euros. Le siguieron Madrid (17,29 €/m²) y Donostia-San Sebastián (16,68 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,01 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,06 €/m²) y Ciudad Real (6,27 €/m²). Alicante (8,05%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Pontevedra (-7,55%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a septiembre de 2021, Alicante (18,71%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lleida (-1,32%).
