Según el informe anual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en diciembre de 2023 un precio medio de 4,87 euros por metro cuadrado, lo que supuso un recorte mensual del -1,02%, el quinto más relevante a nivel nacional. Respecto a diciembre de 2022, creció un 3,40%, la subida más leve de España.
Castilla y León fue la segunda autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, solo por detrás de La Rioja (4,23 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2023 un precio medio de 11,12 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,18%. La subida trimestral fue del 1,74% mientras que el repunte semestral alcanzó el 2,02%. Interanualmente, se produjo una subida del 6,01%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las altas mensualidades del alquiler no solo siguen dilatando los planes de emancipación de muchos jóvenes, sino que también suponen un varapalo para muchos inquilinos que, aun teniendo un buen sueldo, no encuentran una vivienda que se ajuste a su presupuesto”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “en multitud de ocasiones, se tiene que acudir a otras zonas o renunciar a comodidades que ya parecen de lujo, como que el piso sea exterior, cuente con terraza o disponga de ascensor”.
Font admite que “el cerco regulatorio sobre la oferta se va estrechando cada vez más, limitando las opciones y encareciendo lo que queda disponible debido a la presión de la demanda”. En este sentido, la actualidad del mercado del alquiler continúa marcada por la Ley de Vivienda que “se está implantando de forma desigual por los diferentes territorios, consiguiendo el efecto contrario al que pretendía: que haya menos pisos en alquiler y que los propietarios exijan mayores garantías”, subraya el directivo. Para el experto, “la esperanza de tener un mercado de alquiler residencial competitivo y de calidad se diluye, haciendo que muchos inversores se inclinen por productos más flexibles capaces de esquivar los rigores de la normativa”. Font insiste en que “la solución no es sencilla, pero culpabilizar al propietario es un error”.
Según pisos.com, portal inmobiliario de Vocento, la vivienda en Castilla y León en diciembre de 2023 tuvo un precio medio de 4,87 euros por metro cuadrado, cayendo un -1,02% respecto a noviembre de 2023
Interanualmente, todas las capitales provinciales de Castilla y León subieron
Zamora (21,84%) fue la cuarta que más creció a nivel nacional
Palencia fue la séptima capital de provincia más asequible en España
En el último mes del año 2023, Ávila (2,41%) fue la provincia de Castilla y León en que más subió. Por su parte, Segovia (-3,10%) fue la segunda en el listado nacional de caídas. Interanualmente, destacó la subida de Burgos (15,91%) como la sexta en el listado nacional de incrementos. Soria (-6,80%) fue la novena que más se rebajó de España. Con 6,76 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (3,40 €/m²) fue la segunda más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Zamora (3,06%) fue la capital española que más subió frente a noviembre de 2023. León (-0,03%) fue la que menos se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, todas las capitales de la región subieron. Zamora (21,84%) fue la cuarta que más creció del país. En el apartado de rentas medias mensuales, Segovia (9,32 €/m²) fue la capital regional más cara. Por su parte, Palencia (7,21 €/m²) presentó la séptima renta mensual más elevada de España.
En el siguiente gráfico se pueden observar las distintas variaciones por comunidades autónomas, pudiendo ampliar información en el informe que se puede descargar al final de la presenta noticia:
Como puede observarse, Castilla y León está en el grupo de las comunidades autónomas en las que el precio de alquiler es más barato.
El precio medio del alquiler en España cierra el año con una subida del 6,01%
Según pisos.com, el precio medio de alquiler en España fue de 11,12 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,18% frente a noviembre de 2023.
Cinco capitales repuntaron más de un 20% interanual: Valencia (26,06%), Las Palmas de Gran Canaria (24%), Barcelona (22,71%), Zamora (21,84%) y Alicante (21,62%).
La Ley de Vivienda está consiguiendo el efecto contrario al que pretendía, que haya menos pisos en alquiler y que los propietarios exijan mayores garantías, factores que están contribuyendo a la rigidez del mercado de alquiler por falta de oferta ante la incertidumbre de los propietarios sin perder de vista la retención de los grandes propietarios para impedir que baje el precio del alquiler.
La vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2023 un precio medio de 11,12 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,18%. La subida trimestral fue del 1,74% mientras que el repunte semestral alcanzó el 2,02%. Interanualmente, se produjo una subida del 6,01%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las altas mensualidades del alquiler no solo siguen dilatando los planes de emancipación de muchos jóvenes, sino que también suponen un varapalo para muchos inquilinos que, aun teniendo un buen sueldo, no encuentran una vivienda que se ajuste a su presupuesto”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “en multitud de ocasiones, se tiene que acudir a otras zonas o renunciar a comodidades que ya parecen de lujo, como que el piso sea exterior, cuente con terraza o disponga de ascensor”.
Font admite que “el cerco regulatorio sobre la oferta se va estrechando cada vez más, limitando las opciones y encareciendo lo que queda disponible debido a la presión de la demanda”. En este sentido, la actualidad del mercado del alquiler continúa marcada por la Ley de Vivienda que “se está implantando de forma desigual por los diferentes territorios, consiguiendo el efecto contrario al que pretendía: que haya menos pisos en alquiler y que los propietarios exijan mayores garantías”, subraya el directivo. Parece que “la esperanza de tener un mercado de alquiler residencial competitivo y de calidad se diluye, haciendo que muchos inversores se inclinen por productos más flexibles capaces de esquivar los rigores de la normativa y la solución no es sencilla, pero culpabilizar al propietario es un error”, concluye Font.
Este escenario exige poner en marcha actuaciones públicas que fomenten la salidad al mercado de las viviendas vacías y la regulación de la gentrificación en los centros históricos de las ciudades españolas para que el mercado de las residencias para turistas que es la variable que más impacto está generando en el mercado de la vivienda de alquiler urbano.
