Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en septiembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.186 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,32% frente al mes de junio de 2022. Interanualmente, se produjo una subida del 2,42%. Mensualmente, creció un 0,62%, la quinta subida más alta de España.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (802 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2022 registró un precio medio de 1.962 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 1,84%. De un año a otro, la subida fue del 6,02%, mientras que el repunte mensual fue del 0,57%.
“La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades”. Font revela que “la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio español. “Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante”, expone Font. Los desequilibrios de densidad de población entre zonas también serán apreciables cuando la curva de los precios se invierta: “Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja”, declara el experto.
Según pisos.com, la vivienda en la Castilla y León en septiembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.186 euros por metro cuadrado, subiendo un 2,42% respecto al año pasado
Soria (4,31%) fue la cuarta capital que más se incrementó del país en el tercer trimestre. La segunda depreciación nacional más intensa en este periodo la protagonizó León (-1,37%)
El noveno municipio más barato de España fue Almazán
Trimestralmente, la provincia de Zamora (5,84%) fue la que más subió de España. Por otra parte, León (-0,42%) fue la sexta provincia que más cayó de España. Interanualmente, Segovia (6,96%) fue la undécima provincia española que más creció, mientras que Palencia (-3,56%) ocupó el tercer puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Valladolid (1.481 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (869 €/m²), siendo la octava más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Soria (4,31%) fue la cuarta que más se incrementó del país en el tercer trimestre. La segunda depreciación nacional más intensa en este periodo la protagonizó León (-1,37%). Ávila (10,09%) fue la octava capital española que más subió frente al año pasado. Por su parte, Palencia (-8,55%) fue la segunda capital española que más cayó interanualmente. En el apartado de precios, Ávila (1.198 €/m²) fue la quinta más barata de España. Salamanca (1.839 €/m²) fue la capital más costosa de la región.
Respecto a los municipios castellanoleoneses, en el intervalo trimestral Aranda de Duero (9,30%), en Burgos, marcó el cuarto incremento nacional más intenso. Por su parte, Cuéllar (-8,55%), en Segovia, registró el duodécimo descenso más señalado de España. Interanualmente, San Esteban de Gormaz (25,34%), en Soria, fue la localidad de la región que más subió. El retroceso más intenso de la autonomía en este periodo lo recogió Covaleda (-26,26%), en Soria, siendo la segunda localidad española que más se devaluó. El municipio más caro de Castilla y León en septiembre de 2022 fue Real Sitio de San Ildefonso (1.865 €/m²), en Segovia, y el más asequible, Almazán (381 €/m²), en Soria, siendo el noveno más barato de España.
En España, el precio de la vivienda sube un 1,84% en el tercer trimestre
Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2022 fue de 1.962 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,84% frente a junio de 2022. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 6,02%. El repunte con respecto a agosto de 2022 fue del 0,57%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.951 euros por metro cuadrado.
“La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades”. Font revela que “la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio español. “Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante”, expone Font. Los desequilibrios de densidad de población entre zonas también serán apreciables cuando la curva de los precios se invierta: “Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja”, declara el experto.
El mencionado portal inmobiliario del grupo Vocento, pisos.com, considera que la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.962 euros por metro cuadrado
Frente a septiembre de 2021 se registraron 43 ascensos en las capitales, con Alicante (17,84%) a la cabeza. Solo hubo siete caídas, siendo Huesca (-11,78%) la que más se ajustó
El residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades
Comunidades autónomas
En el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos Baleares (4,30%), Madrid (2,70%) y Andalucía (2,31%). La única bajada se produjo en Extremadura (-1,71%). Interanualmente, Baleares (12,07%), Comunidad Valenciana (9,48%) y Madrid (8,97%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo retrocesos en este periodo. La región más cara en septiembre de 2022 fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Extremadura (802 €/m²).
Provincias
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Zamora (5,84%), Soria (4,61%) y Baleares (4,30%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Badajoz (-1,99%), Cáceres (-1,25%) y Toledo (-1,23%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Alicante (13,10%), Baleares (12,07%) y Málaga (11,17%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-8,50%), Teruel (-4,12%) y Palencia (-3,56%). La provincia más cara fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Ciudad Real (625 €/m²).
Capitales de provincia
Frente a junio de 2022, Cuenca (5,07%), Guadalajara (4,69%) y Teruel (4,68%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Huesca (-5,82%), León (-1,37%) y Girona (-1,19%) fueron las que más bajaron. En el último año, Alicante (17,84%), Murcia (15,88%) y Guadalajara (11,51%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Las que más bajaron fueron Huesca (-11,78%), Palencia (-8,55%) y Zamora (-3,28%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.696 €/m²) y la más barata Jaén (1.078 €/m²).
Municipios
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Muro (9,33%), en Baleares; Mungia (9,33%), en Vizcaya; y Vic (9,31%), en Barcelona. Las que más bajaron fueron Arrigorriaga (-8,72%), en Vizcaya; Arahal (-8,72%), en Sevilla; y Alcoy (-8,71%), en Alicante. Los que más crecieron de un año a otro fueron Herencia (30,94%), en Ciudad Real; Madridejos (29,28%), en Toledo y Alfaro (28,74%), en La Rioja. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Chantada (-27,67%), en Lugo; Covaleda (-26,26%), en Soria; y Ondarroa (-24,51%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Formentera (9.849 €/m²), en Baleares; y el más barato Tamarite de Litera (276 €/m²), en Huesca.
